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未払い家賃も時効の援用できます

家賃時効援用01

 

未払いの家賃も時効の援用が可能です!家賃や賃貸料をもう退去させられたし請求書がこないからと放置してませんか。そのままにしておくと裁判所に訴えられてしまうかもしれませんから時効の援用しときませんか。

 

家賃を滞納してたら強制退去させられて…なんて過去の笑い話にしてませんか?

 

未払いの家賃は部屋や住まいを追い出されたから終わり…なんて都合良くはいかないのが世の中。

 

家主さんや不動産会社が「なんとしてでも回収しよう」と思う前に、時効の援用で追い込まれない対策しときましょう。

 

ウイズユー司法書士事務所
時効援用相談窓口

FD:0120-263-212

アヴァンス行政書士法人
消滅時効の援用
無料でお問合わせ

FD:0120-141-054

アヴァンス行政書士
法人で信用情報開示

FD:0120-159-028

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アヴァンス行政書士法人 信用情報開示プロモーション

 

家賃の時効になるのはいつか

家賃時効援用02

 

家賃の時効期間は不動産会社を経由した賃貸契約をしていたら5年で成立します。

 

これは「会社」による「営利目的」の賃貸契約は商業債権とよばれ時効成立まで5年間と定められてるから。

 

一部の例外として、物件の持ち主を知っていて直接賃貸契約をしていたら時効期間は10年になる場合もあります。例えば親戚・家族の持ち家を借りたりしたケースだと個人間の貸し借りと判断されて時効期間がちがってくるんですね。

 

とはいえ、家賃の時効期間は5年だと考えてまず間違いありません。

 

話を戻しますが、あなたが未払いのままにしている家賃は債権という形で残っていて、部屋や物件を追い出された、逃げたという理由じゃ消えることはなく、あなたには債権を返す義務が残ったまま。

 

大家からいつ利息をつけて請求されるか分かりません。

 

ただ、返さなくなってから5年以上経過しているなら、時効の援用によって返済義務が消せる可能性があります。

 

ウイズユー司法書士事務所
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時効の援用とは

 

時効の援用とは、私は時効制度を利用し家賃はもう払いませんと貸主に伝えること。

 

借金の返済義務は、ただ時間が過ぎるだけで自動的に相手の権利が消えるわけじゃないんですね。

 

あなたが「時効期間を過ぎているので、時効の援用をします」と伝えるコトで始めて過去の家賃を帳消しにできることになっています。

 

家賃を時効援用するための3つの条件

家賃時効援用03

 

家賃を時効援用で返さなくて済ませるには3つの条件があります。

 

時効期間の5年が過ぎていること

家賃時効援用04

 

時効期間の5年が過ぎていることは時効援用の最低条件です。5年が過ぎて時効が成立していないと時効援用はできません。

 

時効期間のスタート(起算日)は最後に家賃を払った日の翌日からになります。

 

時効の中断に注意!!

借金を認めるような発言や行動をするとお金を1円も払ってなくても、時効期間がリスタートさせられてしまうんです。

 

具体的には、不動産会社から電話がきて家賃を払えと言われて「いま生活が苦しくて払えないんですよ〜」なんて言ってしまうとアウト!!

 

「払えない=未払い金があると認めた」ことにされて時効のカウントストップがおきてしまうんですね。

 

同様に「来月はきっと払います」とか、「お金なくて払いたくても払えないんだよ」なんて言っても当然中断されます。

 

大家や不動産屋から家賃の請求をされてもスルー推奨。ヘタに受け応えすると、時効援用できるまでの時間が延びてしまうかもしれないですからね。

 

裁判所に訴えられていないこと

家賃時効援用05

 

裁判所に訴えられてたり、支払督促の申し立てをされていたらダメ。

 

あなたの元に裁判所からの書類が送られてきたことはありませんか?

 

もし家賃の未払いを理由に裁判所に提訴されてたら、時効期間が10年間に変わっています。

 

裁判所から通知が来たら諦めるしかない?

裁判所からの通知がきたばかりならセーフ範囲。14日以内に異議申し立てをすることで回避できます。

 

ただしあなた個人で異議申し立てをするのは正直難しいとしかいえません。

 

後で説明する専門家に相談するを読んで対策しないと財産の差押えをされてしまうかも。

 

あなた自身が覚悟を決める

家賃時効援用06

 

時効期間がすぎていてもあなた自身が行動する覚悟を決めなくては先には進みません。

 

未払いの家賃の返済をまぬがれるには時効の援用手続きが必要で、ただ待ってるだけでは何も代わらないだけじゃなく、いつ裁判所に訴えられるかもわかりません。

 

 

 

でも昔の家賃を時効援用するとしても、何から手をつけていいのか分からないですよね。

 

時効援用の手続きだと聞いても、自分でやれるかわからないし、なにより時効期間が本当に過ぎてるのかも自信がない。

 

そんな時は借金問題に詳しい専門家に相談することをオススメします。

 

借金問題に詳しい専門家に相談する

家賃時効援用07

 

借金問題は法律知識に詳しい弁護士・司法書士に相談してみましょう。

 

近頃はネットでの広告もされてるように、借金についての無料の相談窓口が開設されて、借金問題に悩む方々の心の支えになっています。

 

スマートホンやパソコンをお持ちなら、「時効援用」「弁護士」などで検索することで、いくつも窓口をみつけられます。

 

昔だったら役所の相談会や、法務事務所の相談に高いお金を払う必要があったんですが、今は24時間時間を気にせず匿名でも相談できるようになっているんですね。

 

相談するのは不安ですか?

未納の家賃の相談するのは専門家相手だとしても不安になりますよね。

 

先方は同様の相談内容が日本全国から1日何件もあるような窓口ですから、相談しに電話したからって説教食らうようなことは決してありません。時効援用の相談したからってムリヤリ依頼させられるなんてこともないから、強引な勧誘などの心配もないですよ。

 

そんな営業行為をされたら他の相談先にうつってしまうこともできます。あなたは相談先を選ぶ側なんです。

 

未払いの家賃を請求されてるなんて話は恥ずかしくてできないと思うかもしれません。でも名前を伏せて相談する機会があるとしたら利用したいとは思いませんか?

 

役所や法律事務所に行くだけで近所に知られてしまうような土地に住んでたら、過去の借金トラブルなんていい噂話のネタにされてしまいますよね。

 

フリーダイヤルやメールでの相談ならば周囲にも知られることなく相談できるので、秘密のまま解決したい方はぜひ利用してみてください。

 

まとめ

家賃時効援用08

 

昔に借りた部屋や物件家賃を時効にする第一歩は詳しい人に相談することです。

 

具体的な方法などは後から調べることもできますから、まずは時効の援用ができるのかを調べてみるべきだと思います。

 

なかにはまだ時効成立まで時間が足りないなんて結果が出るかもしれません。

 

でもあと何年かかるのかが分かれば、今後の予定を立てることも出来ますよね。

 

もちろん過去の過ちだと家族や親族からお金を借りて、完済してしまうのも手です。

 

司法書士に相談して減額要求をしたり、最後の手段は債務整理や自己破産という手が必要になるかもしれません。

 

借金の整理は時効の援用以外の方法もさまざまありますから、まずは専門家に話を聞いてもらってみてくださいね。